El mercado inmobiliario de la provincia de Castellón ha experimentado un crecimiento en 2024, con incrementos significativos en el precio por metro cuadrado en distintas localidades. Sin embargo, un municipio en particular ha alcanzado cifras récord, duplicando casi su valor en comparación con el año anterior, tal y como indica informe del mercado inmobiliario 2024-25 de Engel & Völkers.
Benicàssim: la joya inmobiliaria de Castellón
Benicàssim ha experimentado un crecimiento exponencial en el sector inmobiliario, convirtiéndose en el municipio más cotizado de la provincia. El interés de los compradores se ha centrado principalmente en villas y apartamentos de lujo con vistas al mar, destacando zonas exclusivas como Voramar y Terrers, así como diversas urbanizaciones de alto nivel.
Este auge en la demanda ha provocado un incremento considerable en los precios, alcanzando cifras récord en la región. Las propiedades más solicitadas son viviendas de entre 140 y 300 m², con configuraciones de 3 a 6 habitaciones, muchas de ellas con jardines y piscinas privadas. Benicàssim se ha convertido en 2024 en el municipio más codiciado al alcanzar un precio cercano a los 4.000 euros/m².
El auge del mercado en Oropesa del Mar y Vinarós
Oropesa del Mar también ha experimentado una revalorización notable, con un precio medio superior a los 2.500 euros/m² en zonas como Playetas-Torre Bellver Balcó. En la primera línea de playa, como La Concha, el precio medio ha superado los 1.600 euros/m², atrayendo a compradores nacionales e internacionales.
Por otro lado, Vinarós ha mantenido una tendencia al alza, situándose en los 1.723 euros/m². Las zonas del norte y el centro de la ciudad han sido las más demandadas, y las operaciones gestionadas por Engel & Völkers han ganado protagonismo en este mercado en expansión.
La periferia costera: una alternativa atractiva
A pesar del aumento de precios en las localidades más exclusivas, la periferia de la costa de Castellón sigue ofreciendo opciones atractivas con un precio medio por metro cuadrado de 1.290 euros. En particular, las playas del sur de Castellón han captado el interés de compradores de Valencia y Madrid, quienes buscan una mejor relación calidad-precio. Mientras tanto, en Vila-real y Burriana, los compradores han sido principalmente residentes locales.
La demanda en Castellón se ha dividido entre pisos y apartamentos, con predominio de clientes nacionales, quienes representan el 66% de los compradores. Sin embargo, el 34% de las adquisiciones han sido realizadas por inversores internacionales, destacando alemanes, franceses y neerlandeses. La mayoría de estas compras han estado destinadas a fines vacacionales, mientras que un 37% corresponde a primera vivienda.
Las propiedades más destacadas han sido pisos de entre 75 y 140 m², con 2 o 3 habitaciones, vistas al mar y plazas de aparcamiento. En cuanto a la financiación, el 55% de las viviendas han sido adquiridas mediante recursos propios, mientras que el 45% han requerido hipoteca.
El mercado del alquiler en Castellón
El sector del alquiler también ha mostrado un importante crecimiento. En Castellón, el precio mensual promedio se sitúa entre los 1.000 y 2.129 euros, dependiendo de la superficie de la vivienda, que oscila entre 100 y 400 m² con un mínimo de 2 habitaciones. El precio del alquiler varía entre los 5 y 33 euros/m², con un coste medio de 14 euros/m², lo que supone un incremento del 27% respecto al año anterior.
El mercado inmobiliario en la provincia de Castellón, con Benicàssim a la cabeza, se encuentra en un momento de gran dinamismo y crecimiento. La demanda por propiedades exclusivas sigue en aumento, impulsada tanto por compradores nacionales como internacionales.