El regidor d'Urbanisme, Sergio Toledo, ha comparegut hui en roda de premsa per a anunciar l'aprovació, per part de la Junta de Govern Local celebrada hui, d'un nou criteri urbanístic que permetrà la concessió de llicències provisionals de primera ocupació per a vivendes construïdes abans del 20 d'agost de 2014 en la Marjalería, moltes de les quals actualment no compten amb la corresponent llicència urbanística.
Toledo ha assegurat que “l'objectiu és donar-los una solució legal, de manera que els residents puguen regularitzar la seua situació i accedir a tots els servicis bàsics i s'aplicarà en les vivendes construïdes en Plans de Reforma Interior (PRI) i en sòl urbanitzable dins del Pla General, que va definir 58 PRIs diferents. Això inclou a 2.262 vivendes que podran ser susceptibles d'acollir-se a eixa llicència provisional d'ocupació que té una vigència de 10 anys prorrogables, donant per primera vegada seguretat jurídica”.
“Amb este procés es començarà a posar solució a un problema que ha existit durant més de 50 anys en la Marjalería, una solució a la situació d'indefensió en la qual es trobaven els veïns que pagaven els seus impostos. Per això, el millor per a ells i també per a l'Ajuntament és que tinguen els servicis tan bé com siga possible i que tinguen tot en regla perquè no hi haja abocats a séquies o perquè assegurem que puguen viure en les millors condicions”, ha comentat.
Sergio Toledo també ha ressaltat que “Castelló és el primer ajuntament d'Espanya a aplicar esta interpretació urbanística, comptant també amb el suport de la Conselleria” I amb esta mesura complim amb les propostes i de les promeses electorals que vam fer els dos partits del Govern abans de les eleccions als veïns de la Marjalería”.
El regidor ha posat l'accent que “és una solució legal per a vivendes que històricament havien sigut irregulars fins ara i permetrà este acord que moltes de les vivendes que fins ara no comptaven amb eixa llicència d'ocupació puguen tindre eixa llicència provisional i regularitzar la seua situació, oferint també seguretat jurídica als propietaris”.
“Estes llicències permetran accedir a eixos servicis els que no tinguen els servicis i donar-los eixa llicència d'ocupació provisional. Abans d'este acord, les vivendes que no tenien llicència d'ocupació i no havien pràcticament solució més de desenrotllar el PRI. El desenrotllament del PRI acaba sent un pla parcial d'eixa zona, que sol tindre una duració d'uns quatre anys i amb costos molt elevats per als propietaris”, ha explicat.
Toledo també ha volgut remarcar que “la Marjalería, després de dècades de promeses, veu per fi fets amb esta solució real”.
Requisits per a sol·licitud de la llicència
Toledo ha explicat així mateix que “els requisits per a sol·licitar la primera ocupació passen per la ubicació, ja que només serà aplicable a vivendes construïdes en sòls PRI i terrenys classificats com a urbanitzables en el Pla General de Castelló. A més han de comptar amb la compatibilitat amb el planejament, i estar en àrees que són compatibles amb el desenrotllament previst amb el Pla General i no tindre infraccions urbanístiques”.
D'altra banda, l'edil d'urbanisme ha detallat que les vivendes han de complir “amb una sèrie de condicions d'habitabilitat, connexió als servicis bàsics, com per exemple la xarxa d'aigua potable, el clavegueram accés rodat per a vehicles o un sistema alternatiu de depuració i la construcció de fosses sèptiques on no siga possible desenrotllar el clavegueram”.
“També serà preceptiu comptar amb un informe tècnic, que en este cas contractarà el propietari de la vivenda, elaborant un informe en el qual certifique que la vivenda complix amb els requisits establits. I eixe informe inclourà, entre altres, la certificació de les condicions mínimes d'habitabilitat, així com el compliment de les normatives de seguretat i mediambientals.
Complir amb el Patricova
Unes altres de les condicions requerides serà comptar “amb el certificat de compliment del Patricova, que establix una sèrie de mesures de protecció de zones susceptibles d'inundació com l'estanquitat de l'edificació, amb façanes, portes, finestres, hauran de comptar amb sistemes que impedisquen la filtració d'aigua en cas d'inundacions i la permeabilitat del tancat, que els tancats i murs que envolta la parcel·la”, ha continuat Toledo.
D'esta manera, el regidor ha repetit que “per primera vegada en 50 anys, els veïns de la Marjalería propietaris d'alguna d'estes 2.262 vivendes podran tindre eixa seguretat jurídica i eixa llicència provisional d'ocupació. Això és una cosa que vull agrair als servicis tècnics, perquè portem treballant dos anys, pràcticament tota la legislatura, amb el director d'Urbanisme, Javier Vidal; la cap de secció, Vanessa Galmes; l'anterior cap de secció que es va jubilar el maig passat, María José Doménech, que també va estar treballant impulsant este acord i Carmen Camarasa, que és la tècnic que tenim atenent tots els problemes de Marjalería”.
A més de la posada en marxa d'esta llicències, Toledo ha reconegut que “estem treballant paral·lelament amb la Conselleria i la Direcció General d'Urbanisme en el canvi de la Llei d'Urbanisme de la Comunitat Valenciana (LOTUP), de la qual ja hi ha un esborrany, que ara comença el tràmit en Les Corts, per a poder donar solució també a les vivendes que estiguen en sòl rústic, que són unes 1.800, en diferents zones de la Marjalería”.
Així, Toledo ha comentat que “de la mà de la Conselleria, en un any podríem començar a regularitzar les vivendes que estiguen en sòl rústic en la Marjalería”.
Nou equip tècnic al servici de la ciutadania
Sergio Toledo també ha anunciat que “a partir d'ara, els veïns de la Marjalería tindran un equip tècnic a la seua disposició per a donar solució a tots els expedients i consultes que esperem que vagen arribant amb motiu de la concessió d'estes llicències”.
Així, Toledo ha subratllat que “l'Ajuntament respondrà amb un equip concorde a estes necessitats i s'incorporaran durant l'any 2026, un arquitecte superior, un enginyer de camins, un tècnic mediambiental, un tècnic d'administració general, un enginyer tècnic industrial i un auxiliar administratiu. Això va si pot ser gràcies a un programa que crearem, anomenat ‘Programa de Marjal’, per a atendre els veïns i donar solució a tots estos expedients. A més, es podran arreplegar i canalitzar també les consultes a través de l'Oficina de la Marjalería, que també va posar en marxa este equip de govern”.