Castellón se 'libra' de los precios disparados de la vivienda y se sitúa como la provincia valenciana “más sana”

La subida del precio de la vivienda, tanto en el sector del alquiler como en el ámbito de la compraventa, es una coyuntura continuada en el tiempo y que adquiere casi un carácter permanente de acuerdo con los datos inmobiliarios de los últimos meses. Una situación actual protagonizada por el alza de precios en la que el coste de una casa ya tiene variaciones interanuales de dos dígitos en muchas de las ciudades españolas y también en la Comunitat Valenciana, donde los mercados del alquiler y la compraventa se encuentran en una tendencia de “calentamiento”, alertan desde el portal inmobiliario web Fotocasa.Precisamente, en la provincia de Valencia comprar una vivienda es un 15,6 % más caro que en abril de 2023; y la variación interanual del precio de compra en Alicante también supera el 15 % respecto al pasado año. De hecho, la capital valenciana y alicantina son dos de las urbes donde más ha crecido el coste de alquilar y comprar una residencia. Sin embargo, en Castelló, la cuarta ciudad más grande y habitada la Comunitat Valenciana (el tercer puesto lo ostenta Elche) la variación interanual alcanza el 8,8 % y en abril de 2024 —el último mes del que se tienen registros— el precio del metro cuadrado se situaba en los 1436 euros por metro cuadrado, cuando en Alicante se llegaba a los a los 2386 euros y en València se rozaban los 3000 (2818 €, concretamente).María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, explica a Castelló Extra que la provincia castellonense “es la que está más sana”, ya que en el mercado de la compraventa los precios “se mantienen”. Aún así, Matos apunta a que sí se observa “un crecimiento abultado de un 8 %” desde 2007, cuando se registraron los máximos históricos en el marco de la burbuja inmobiliaria; sin embargo, la ciudad se encuentra en una situación “estable” y lejos de alcanzar el máximo precio registrado en el pasado. Es más, Castellón es la única de las tres provincias que se mantiene en niveles de precio “todavía saludables”, a una distancia de un 43 % del último precio máximo que se alcanzó en el año 2007. María Matos, directora de Estudios de FotocasaRespecto al precio del alquiler, la directora de Estudios del portal inmobiliario, detalla que su evolución “está teniendo una tendencia similar al resto de España”. “El acumulativo desde la burbuja inmobiliaria es de un 9 %, no es tanto como en València o Alicante donde se roza o se supera el 60 %, pero sí vemos subidas abultadas”, declara Matos. Unas cifras que, según explica, indican la existencia de un “calentamiento en el mercado de Castellón” y, además, se registra un “desequilibrio entre oferta y demanda”, concluye.

El precio de la vivienda en los distritos castellonenses

De acuerdo con los datos que aparecen en el índice de Fotocasa que cada mes hace un registro de los precios inmobiliarios, el distrito más caro para comprar una vivienda es Parque Sensal donde el precio medio para un inmueble de 80 metros cuadrados se sitúa en los 166.800 euros y un alquiler de ese mismo tipo cuesta 720 euros mensuales. En segundo lugar, se encuentra el distrito Oeste donde una casa de 80 metros cuadrados vale de media 118.640 euros y al alquiler alcanza los 640 euros medios.El tercer puesto de la clasificación es para el distrito Este, donde el precio medio de la vivienda se sitúa en los 118.480 euros, ligeramente por debajo de los registrados en la zona Oeste, pero alquilar una vivienda supone 720 euros de media. En el caso del distrito Centro, el precio de un domicilio es de 117.520 euros; mientras que alquilar supone unos 640 euros mensuales. En el caso del distrito Sur, los precios medios en el mercado de la compraventa alcanzan los 114.200 euros y alquilar (de igual forma que en la zona Centro) cuesta unos 640 euros al mes.Por su parte, en el área Norte de Castellón la vivienda registra precios de 110.480 euros si se busca comprar un inmueble, pero el alquiler repunta hasta superar los 720 euros de media. Finalmente, el Grao de Castellón se sitúa como la zona más barata no solo para adquirir una vivienda (97.920 euros de media), sino que también lo es para vivir de alquiler, ya que su precio baja hasta los 560 euros al mes.