Castellón necesita 15.806 viviendas para cubrir el déficit inmobiliario que arrastra desde los últimos años. Sin embargo, construir los inmuebles necesarios supondría una inversión multimillonaria que podría alcanzar los 3.624 millones de euros, si se incluyen los costes financieros y el margen del promotor.
Así lo recoge un estudio elaborado por la consultora Atlas Real Estate Analytics y facilitado al periódico Mediterráneo. Según sus estimaciones, la inversión necesaria para desarrollar nuevas promociones residenciales en la provincia, tanto públicas como privadas, se situaría en 2.912 millones de euros si únicamente se tienen en cuenta los costes propios de la construcción. La cifra aumenta hasta los 3.624 millones al incorporar los gastos financieros y el margen del promotor.
El informe refleja la dimensión económica del problema de acceso a la vivienda en Castellón. Para asumir esa inversión desde el ámbito público, el desembolso supondría destinar una parte considerable de los recursos disponibles para otras políticas y servicios.
Cuánto cuesta construir una vivienda en Castellón
El estudio analiza los costes del sector inmobiliario y de la construcción para calcular cuánto cuesta desarrollar actualmente una vivienda en la provincia. El desembolso medio asciende a 184.248 euros por inmueble.
De esta cantidad, 145.845 euros corresponden a los trabajos de construcción, mientras que otros 20.901 euros se destinan al suelo. Los 17.505 euros restantes cubren cuestiones técnicas y licencias. Una vez incorporados los costes financieros y el margen del promotor, el precio medio aumenta hasta los 229.941 euros. En algunos puntos de Castellón de la Plana, además, el importe de las viviendas ya alcanza los 300.000 euros.
Castellón, entre las provincias con mayor déficit de vivienda
La falta de inmuebles disponibles responde a una diferencia cada vez mayor entre la creación de hogares y el ritmo de construcción. Entre 2021 y 2026 se constituyeron 23.666 nuevos hogares en Castellón, pero durante ese periodo únicamente se terminaron 7.763 viviendas.
El desequilibrio ha situado el déficit provincial en 15.806 inmuebles, una cifra que representa el 2,1 % del total nacional. Castellón ocupa así el tercer puesto entre las provincias españolas con mayor escasez de vivienda, con una tasa de 60,3 inmuebles pendientes por cada 1.000 hogares.
Solo Tarragona, con 70,6 viviendas por cada 1.000 hogares, y Alicante, con 62,8, presentan una tasa superior. La situación también es significativa en Valencia (58,9), Madrid (48,7) y Girona (44,8).
A las dificultades económicas se suman otros obstáculos que ralentizan la construcción, como la disponibilidad de suelo edificable, los retrasos en la concesión de licencias y permisos administrativos y, especialmente, la falta de mano de obra. Precisamente, este último factor preocupa al sector. El presidente de la Asociación Provincial de Empresas de la Construcción de Castellón (APECC), David Ruiz, ha advertido de que la escasez de trabajadores supone «un freno» para el ritmo de las promociones que ya están en marcha y para aquellas que todavía deben comenzar.
España acumula un déficit de 750.000 viviendas
El problema no se limita a Castellón. Según el informe de Atlas Real Estate Analytics, España acumula un déficit de alrededor de 750.000 viviendas, concentrado en buena medida en grandes mercados como Madrid y Barcelona.
Para cubrir esa carencia, sería necesaria una inversión de entre 189.680 y 236.721 millones de euros, en función de los costes considerados. Unas cifras que reflejan la dimensión del desequilibrio entre la oferta residencial y las necesidades de los hogares en el conjunto del país.