Castelló necessita 15.806 vivendes per a cobrir el dèficit immobiliari que arrossega des dels últims anys. No obstant això, construir els immobles necessaris suposaria una inversió multimilionària que podria arribar als 3.624 milions d'euros, si s'inclouen els costos financers i el marge del promotor.
Així ho recull un estudi elaborat per la consultora Atlas Real Estate Analytics i facilitat al periòdic Mediterráneo. Segons les seues estimacions, la inversió necessària per a desenvolupar noves promocions residencials a la província, tant públiques com privades, se situaria en 2.912 milions d'euros si únicament es tenen en compte els costos propis de la construcció. La xifra augmenta fins als 3.624 milions en incorporar les despeses financeres i el marge del promotor.
L'informe reflectix la dimensió econòmica del problema d'accés a la vivenda a Castelló. Per a assumir esta inversió des de l'àmbit públic, el desemborsament suposaria destinar una part considerable dels recursos disponibles per a altres polítiques i servicis.
Quant costa construir una vivenda a Castelló
L'estudi analitza els costos del sector immobiliari i de la construcció per a calcular quant costa desplegar actualment una vivenda a la província. El desemborsament mitjà ascendix a 184.248 euros per immoble.
D'esta quantitat, 145.845 euros corresponen als treballs de construcció, mentre que altres 20.901 euros es destinen al sòl. Els 17.505 euros restants cobrixen qüestions tècniques i llicències. Una vegada incorporats els costos financers i el marge del promotor, el preu mitjà augmenta fins als 229.941 euros. En alguns punts de Castelló de la Plana, a més, l'import de les vivendes ja arriba als 300.000 euros.
Castelló, entre les províncies amb major dèficit de vivenda
La falta d'immobles disponibles respon a una diferència cada vegada major entre la creació de llars i el ritme de construcció. Entre 2021 i 2026 es van constituir 23.666 noves llars a Castelló, però durant este període únicament es van acabar 7.763 vivendes.
El desequilibri ha situat el dèficit provincial en 15.806 immobles, una xifra que representa el 2,1 % del total nacional. Castelló ocupa així el tercer lloc entre les províncies espanyoles amb major escassetat de vivenda, amb una taxa de 60,3 immobles pendents per cada 1.000 llars.
Només Tarragona, amb 70,6 vivendes per cada 1.000 llars, i Alacant, amb 62,8, presenten una taxa superior. La situació també és significativa a València (58,9), Madrid (48,7) i Girona (44,8).
A les dificultats econòmiques se sumen altres obstacles que alentixen la construcció, com la disponibilitat de sòl edificable, els retards en la concessió de llicències i permisos administratius i, especialment, la falta de mà d'obra. Precisament, este últim factor preocupa el sector. El president de l'Associació Provincial d'Empreses de la Construcció de Castelló (APECC), David Ruiz, ha advertit que l'escassetat de treballadors suposa «un fre» per al ritme de les promocions que ja estan en marxa i per a aquelles que encara han de començar.
Espanya acumula un dèficit de 750.000 vivendes
El problema no es limita a Castelló. Segons l'informe d'Atlas Real Estate Analytics, Espanya acumula un dèficit d'aproximadament 750.000 vivendes, concentrat en bona part en grans mercats com Madrid i Barcelona.
Per a cobrir esta carència, seria necessària una inversió d'entre 189.680 i 236.721 milions d'euros, en funció dels costos considerats. Unes xifres que reflectixen la dimensió del desequilibri entre l'oferta residencial i les necessitats de les llars en el conjunt del país.