Buscar un pis de lloguer en Castelló s'ha convertit en una carrera d'obstacles. L'escassetat de vivendes disponibles i l'augment continuat dels preus han complicat l'accés a la vivenda per a milers de persones, especialment joves i famílies que busquen independitzar-se o canviar de domicili.
No obstant això, viure de lloguer no costa el mateix en tota la província. Depenent del municipi elegit, la diferència pot superar els 150 euros al mes en una vivenda de tamany mitjà. Mentre algunes localitats mantenen preus per davall de la mitjana provincial, altres, impulsades pel turisme i l'elevada demanda, registren lloguers considerablement més elevats.
Les últimes dades del mercat situen el preu mitjà del lloguer en la província de Castelló al voltant dels 9,3 euros per metre quadrat, encara que les diferències entre municipis són notables. Eixa variació convertix la ubicació en un dels factors que més influïxen en el pressupost mensual de qui busca vivenda.
Els municipis on el lloguer encara dona un respir
Entre les localitats amb preus més continguts figuren Almassora i Benicarló, on el lloguer ronda els 7,9 euros per metre quadrat, segons les dades més recents del mercat residencial. Açò vol dir que una vivenda d'uns 80 metres quadrats pot situar-se al voltant dels 630 euros mensuals, una xifra inferior a la mitjana provincial.
També Burriana presenta preus relativament moderats, amb una mitjana pròxima als 8,1 euros per metre quadrat, mentres que municipis com Vila-real o Vinaròs continuen oferint lloguers per davall d'alguns dels destins turístics més demandats de la costa.
Per a moltes persones que treballen en Castelló o en municipis pròxims, estes localitats s'han convertit en una alternativa per a reduir el cost de la vivenda sense renunciar a tindre bons servicis, connexions per carretera o proximitat amb la capital.
Això sí, trobar una vivenda lliure tampoc resulta senzill. L'oferta continua sent reduïda i els pisos que ixen al mercat solen llogar-se en poc de temps.
La costa turística continua marcant els preus més elevats
La situació canvia en municipis amb una forta activitat turística. Localitats com Orpesa del Mar i Peníscola presenten alguns dels preus més alts de la província, impulsats per la demanda de segones residències i l'atractiu del litoral.
En estos municipis, el preu mig s'aproxima als 10 euros per metre quadrat, una diferència que, traslladada a una vivenda habitual, pot suposar més de 150 euros addicionals al mes respecte a algunes de les localitats més econòmiques.
La capital, Castelló de la Plana, es manté en una posició intermèdia, amb un preu molt pròxim a la mitjana provincial. Encara que el lloguer també ha augmentat en els últims anys, continua situant-se per davall d'altres mercats de la Comunitat Valenciana amb major pressió residencial.
Els experts recorden que la ubicació, la proximitat a la platja, l'estat de l'immoble i l'escassetat d'oferta expliquen bona part d'estes diferències.
El gran problema ja no és només el preu
Més enllà del cost mensual, el vertader desafiament per a qui busca llogar una vivenda és trobar-ne una de disponible.
Un informe recent de l'Observatori del Lloguer conclou que la província de Castelló necessitaria aproximadament 2.000 vivendes més per a recuperar el nivell d'oferta existent fa només cinc anys. En l'actualitat, el nombre d'immobles disponibles continua molt per davall del registrat abans de la forta davallada experimentada des de 2019.
Esta falta d'oferta provoca que molts anuncis desapareguen en qüestió de dies i fins i tot d'hores, especialment quan es tracta de vivendes ben situades o amb preus ajustats.
Com a conseqüència, els inquilins compten amb menys marge per a negociar i la competència entre qui busca pis continua augmentant.
Val la pena buscar fora de la capital?
Cada volta més persones responen afirmativament a eixa pregunta. Triar un municipi pròxim pot traduir-se en un important estalvi anual, especialment per a qui teletreballa o no necessita desplaçar-se tots els dies al mateix lloc.
En alguns casos, la diferència acumulada entre viure en una localitat amb lloguers més baixos i fer-ho en una de les zones més demandades pot superar els 1.800 euros a l'any, una quantitat suficient per a compensar altres despeses relacionades amb el transport o el dia a dia.
Així i tot, el preu no hauria de ser l'únic criteri. Abans de prendre una decisió convé valorar també l'oferta de servicis, la connexió amb el lloc de treball, l'accés al transport públic o la disponibilitat real de vivendes en cada municipi.
Mentres el mercat del lloguer seguix tensat en la província, localitats com Almassora, Benicarló, Burriana, Vila-real o Vinaròs continuen figurant entre les opcions amb preus més continguts. En un context de forta demanda i escassa oferta, triar bé el municipi pot marcar una diferència important en l'economia familiar.