En Castelló, comprar una vivenda de 100 metres quadrats pot costar 79.200 euros o 279.400 euros. La diferència no depén de la grandària ni de l'estat de la casa, sinó d'una sola cosa: els quilòmetres que la separen de la mar.
Les dades de valoració d'idealista de juliol de 2026 confirmen eixa bretxa. El preu mitjà en la província se situa en 1.609 euros per metre quadrat, un 13,2% més que fa un any. Però eixa xifra amaga dos mercats que a penes tenen relació entre si.
El poble més barat: l'Alcora, a 792 euros el metre quadrat
L'Alcora encapçala la llista de municipis més assequibles de la província, amb un preu mitjà de 792 euros per metre quadrat. Fa a penes uns mesos, en març, eixa xifra era encara més baixa: 740 euros.
Amb eixa referència, una vivenda de 100 metres quadrats rondaria els 79.200 euros. L'estat de l'immoble o la seua ubicació exacta poden moure prou eixa xifra, però servix per a fer-se una idea de com de lluny queda de la costa.
Altres municipis es mouen en xifres similars:
-
Sogorb: 849 €/m², encara que les cases i els xalets baixen fins a 517 €/m².
-
Càlig: 890 €/m².
-
Betxí: 934 €/m².
-
Cabanes: 936 €/m².
-
Alcalà de Xivert: 942 €/m².
No cal anar-se'n a un poble xicotet: la Vall d'Uixó i Onda també són molt més barates
Per a qui no vulga renunciar a servicis i vida urbana, hi ha alternatives de major grandària. En la Vall d'Uixó, el preu mitjà en juliol era de 985 euros per metre quadrat. En Onda, de 1.093 euros.
Això significa que una vivenda de 100 metres quadrats costaria uns 98.500 euros en la Vall d'Uixó i 109.300 en Onda. Enfront dels 279.400 euros que costaria eixa mateixa superfície en Benicàssim, la diferència supera els 150.000 euros.
Això sí, estos municipis ja no són immunes a les pujades: la Vall d'Uixó acumulava en juny un increment interanual del 26%.
Per què la costa és tan cara: Benicàssim, Orpesa i Vinaròs
En l'altre extrem està Benicàssim, on el metre quadrat arriba ja als 2.794 euros, un 11,1% més que fa un any. Dins del mateix municipi hi ha diferències notables: en Torreón-La Almadraba s'arriba a 3.615 €/m², mentre que en el poble la xifra baixa a 2.034 €/m².
Orpesa del Mar se situa en 2.062 €/m² i Vinaròs, en 1.804 €/m². En este últim cas, el metre quadrat costa més del doble que en l'Alcora, a pesar d'estar dins de la mateixa província.
El truc: fins i tot la mateixa costa té preus molt distints
No tota la costa és igual de cara. Burriana ho demostra: el seu preu mitjà és de 1.238 €/m², molt per davall de Benicàssim o Vinaròs. Però inclús ahí, la Zona Platja (1.836 €/m²) i la zona de Llombai (1.011 €/m²) estan separades per més de 800 euros per metre quadrat.
La conclusió és que les mitjanes municipals servixen per a comparar, però no per a fixar el preu final d'una casa concreta: la distància a la mar, les vistes o l'estat de l'edifici poden canviar-ho tot. Idealista recorda que les seues valoracions són estimacions orientatives, no taxacions oficials.
Abans de decidir-te per l'interior, tingues açò en compte
Un preu més baix no sempre significa un estalvi real:
-
Desplaçaments: viure a l'interior sol implicar més dependència del cotxe i trajectes més llargs a la faena.
-
Estat de la vivenda: bona part de l'oferta són cases antigues que poden necessitar reformar teulada, instal·lacions o fontaneria, la qual cosa reduïx l'estalvi inicial.
-
A canvi, més metres: el pressupost que a la costa només arriba per a un pis pot abastar a l'interior per a una casa sencera. A Sogorb, per exemple, les cases i xalets valen de mitjana 517 €/m², enfront dels 2.250 €/m² de Benicàssim.
La vivenda puja en tota la província —un 13,2% en l'últim any—, així que esperar tampoc garantix preus millors. Però, per ara, allunyar-se uns quilòmetres del Mediterrani seguix marcant una diferència de centenars de milers d'euros.